- Apr 22 Fri 2011 19:53
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北投買屋賣屋 文化學區捷運三房
- Apr 18 Mon 2011 20:02
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北投買屋賣屋 關渡捷運地標大樓
- Apr 17 Sun 2011 20:20
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北投買屋賣屋 石牌捷運都更透天
- Mar 28 Mon 2011 13:18
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奢侈稅效應 兩成賣方獲利了結
【網路地產王/龔立豪/綜合】
奢侈稅利空效應衝擊，大台北房市氣氛瞬間急凍，現階段市場買賣方心態差異明顯，賣方售屋意願提升，獲利了結動機大幅走揚，根據房仲統計，北市中心、郊區及新北市成屋市場中，100年1-2月份賣方「獲利了結」動機，佔成交比重介於15-19%，直逼2成，不僅較兩年前高出近一成，佔成交比重更創歷年新高，顯見政府重手避免房市過熱成效確已展現，屋主信心開始鬆動，降價售屋意願大增。
■ 獲利空間壓縮 屋主急於出售
針對近期賣方「獲利了結」動機佔成交比重逼近兩成，創近年新高的市況，永慶房仲集團研展室黃增福協理分析，根據歷史經驗，股市漲、經濟火熱、景氣轉趨熱絡時，民眾對於未來房市增值前景有較多期待，不會輕易將資產處分，售屋目的主要是以換屋及資金需求為主，而這波政府祭出「奢侈稅」的種手段，幾乎將短期房市投機套利空間全部壓縮，導致房市投機機會大幅滑落。
從金融海嘯谷底至今，房價漲幅已相當大，近期市場國際情勢更因包含利比亞戰亂、日本地震等利空訊息不斷傳出，市場看多氣氛已不若先前熱絡，由於現階段兩岸經貿開放效益尚未明朗化，因而帶動短線漲多的屋主售屋獲利了結意願明顯提升，估計台灣房市將因這一波波政府壓抑房市動作，回歸正常的成長軌道，長遠來看將有利房市長線發展。
- Mar 26 Sat 2011 11:46
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北投買屋賣屋 文人工作坊
- Mar 25 Fri 2011 16:34
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奢侈稅效應 兩成賣方獲利了結
- Mar 22 Tue 2011 10:44
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後奢侈稅時代 自住及長期投資看旺
【網路地產王/龔立豪/綜合】
政府近來宣布的奢侈稅，可說是目前所有打房政策中，對市場最有直接影響力的政策，現階段不少區域開始呈現交易量下滑、價格下修的狀況，不少投資客也開始出脫存貨，並且對於再投資抱持觀望態度，不過對於自住及長期的投資需求，反而創造了有利條件，中長期來看，還是要視月底立院通過草案內容才能確立。
■ 低利加通膨效應 長期看好理由
中信房屋董事長特助胡佩蘭分析，由於日本311震災造成近期亞洲經濟的震盪，一方面國際游資在亞洲房地產的佈局，將會因為減少了日本的投資標的轉向其他國家，根據台灣房市的低利環境及去年獲利的水準，熱錢進場佈局的可能性極高；另一方面通膨議題將持續增溫，尤其在震災後急需大量採購天然氣及石油等能源投入建設，預測後續油價將因市場需求強度再起，房地產的保值抗跌性仍是投資工具中的績優選擇，是故目前對房市下半年仍有樂觀看法。
至於現下是否為適合危機入市的時機點？胡佩蘭表示，財政部主要針對的打擊對象為短期獲利的投機行為，自住需求及長期持有置產的避險理財配置並沒有影響，這對於近年礙於房價過高而無法進場的自住客戶而言，反而是一個進場的契機，這也可從這一周來全台平均增加的5~10%自住型來電、來店、看屋量得到驗證。
- Mar 21 Mon 2011 16:37
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北投買屋賣屋 石牌四房二樓
- Mar 14 Mon 2011 10:57
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北投買屋賣屋 文化方正三樓 880萬
- Mar 14 Mon 2011 10:52
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打擊投機控管銀根 短期炒作大不易
【網路地產王／洪倩宜／綜合】
為了平穩房市，打擊短期炒作的行為，政府各部會積極出招，除了財政部規劃的奢侈稅外，金管會也對金融機構展開專案金檢，方向鎖定不動產授信業務，避免銀行成為投資客的炒房打手，業者指出，10~15%的短期交易奢侈稅，加上銀行控管投資客銀根，將有效打擊短期投機的風氣。
■ 從控管銀根著手 徹底打擊投資客
近期媒體曝光有投資客，利用人頭戶的不動產轉手獲利行為，讓金管會釘上銀行不動產授信業務，房仲業者指出，央行的第二套房信用管制規範嚴厲，加上實際成交價格，與銀行的實際估價有段明顯落差，一個人名下要購置多套房屋成本相當高。
反觀投資客利用人頭戶，加上自己配合的銀行，就可以拉高貸款的槓桿比例，並且從中獲取不動產的交易利益，為此，金管會已經規劃再對金融機構展開專案金檢，此舉勢必讓金融機構在放款上更為謹慎，尤其是民營的銀行，若是與投資客有密切往來，可能會是金檢的重點。
- Feb 18 Fri 2011 18:51
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買屋難如登天? 上班族買屋有訣竅
【網路地產王／洪倩宜／綜合】
隨著景氣緩步回溫，上班族年終獎金落袋，房市在寒流中出現炙熱買氣。根據一家房仲業者調查，有57.1%的受訪民眾近期內有購屋計畫，顯示兔年房市肯定不寂寞。不過同一份調查也顯示，有購屋意願的民眾，平均購屋總價預算為677萬元，雖然中南部購屋仍游刃有餘，但一般上班族若要在大台北購屋，則略顯吃力。擔心薪水漲幅跟不上房價，上班族該如何才能一圓購屋夢呢？
■ 房間多可分租 房租養房負擔輕
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，現在銀行審核房貸額度愈來愈嚴格，建議頭期款至少準備180萬到300萬元。不過也有年輕人不到30歲，就輕鬆擁有自己的房子，而且每月房貸只需繳一千元，她舉一位媒體工作者劉小姐為例，劉小姐在親人的協助下，5年前買下台北東區的一棟30坪老公寓，當時房價還未飆漲，劉小姐只花了700萬就買到自己的家。
腦筋動得快的她，由於買屋當時還是單身，因此在不動室內格局的情況下，將原先的4房只保留1間自住，其他3間租給其他上班族女性，劉小姐每月房貸需繳2.6萬元，房租收入就有2.5萬，如此一來，等於每個月只負擔了1千元的房貸，扛房貸相當輕鬆，這種以租金養房的方式，對於口袋不深的年輕上班族而言，不失為買房的好方法。
- Feb 17 Thu 2011 14:05
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房價高買氣不減 元月買賣移轉成長9%
根據台北市政府地政處最新統計，北市民國百年元月建物買賣移轉棟數為7051棟，較12月份6431筆，成長了9.64%；同時創下近32個月以來的新高，也是2008年5月總統就職當月以來的新高點，其中內湖區的買賣移轉棟數高達1200棟，比下中山區，明顯成長的區域還包括士林與大同等區；價格部份，中古屋住宅均價則由99年12月的每坪50.3萬元正式突破50萬元大關後，至今年1月份已站穩到50.6萬元。
■ 農曆年前買氣旺 成交強強滾
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，SARS後僅出現4次台北市買賣移轉棟數單月超過7000棟，由此可看出2010年底的市場買氣有多熱絡，而這股市場買氣，除了置產型客戶看好後市，持續買進外，一般的自住型買方，也趕在農曆年前購屋。
各行政區中，包括大同區、內湖區、士林區等，單月的成長幅度都在30%以上，其中又以內湖區的43.2%成長最多，並且是2011年1月台北市交易量最大的區域，反觀市中心的高價區段中，則以大安區與信義區的表現較佳，分別成長14.9%與27%。
■ 東延段即將通車 千萬房東湖有找
