北投奇岩石牌買屋賣屋 住商不動產 TEL:0910122236 遊俠

　第四季是房地產傳統旺季，今年雖然受到打房影響，但隨著ECFA及通膨壓力如影隨形，自住及保值型買方積極進場，年底買盤已漸漸回溫，根據房仲統計，今年10月1日到11月10日的去化天數和議價空間皆創下年度新低，顯見年底購屋熱仍持續加溫。

 無畏選舉打房 買方積極進場

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，不論換屋與首購型的購屋人，對於第四季總是情有獨鍾，因此第四季的表現往往相對強勁，今年雖然有央行打房壓力以及年底選舉變因影響，但買盤仍勇於進場，也造成各區域的議價空間均較第三季來的少，以大台北地區減少3.2%幅度最大，而這除了是買方願意加價外，不少賣方也存在取得現金好過年的心態所致。

　　除了議價空間變少之外，買方主動進場的表現，也讓去化天數同步降低，有趣的是今年大台北第三季的平均去化天數為67.5天，是今年到目前為止最長的，反觀第四季到11月的去化天數是今年最低，較上季減少17.3天，也反映出央行打房的效果和市場買盤的反彈，加上明年過年來得早，勢必擠壓打算農曆年前搬家民眾的時間，也讓不少自住型的購屋民眾快速做決定，自然讓去化天數縮短。

■ 商用不動產夯 住宅難大漲

　　徐佳馨指出，今年走到年底，市場上較特別的現象是大腕投資客將店面、商辦等商用不動產，以及具有卡位題材的土地和公寓視為重要主力，一般住宅產品反而著墨不多，其中以台北市最為明顯，主要是各方體認自住買方撐盤力道不足，住宅產品漲幅有限，因此除非產品深具優勢，不然難以吸引投資者購入，自然也難以創下天價。徐佳馨也建議年底購屋的民眾，除了積極議價外，也可循政府公辦住宅優惠貸款管道，以減輕負擔。

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