北投奇岩石牌買屋賣屋 住商不動產 TEL:0910122236 遊俠

【網路地產王/龔立豪/綜合】
　　奢侈稅利空效應衝擊，大台北房市氣氛瞬間急凍，現階段市場買賣方心態差異明顯，賣方售屋意願提升，獲利了結動機大幅走揚，根據房仲統計，北市中心、郊區及新北市成屋市場中，100年1-2月份賣方「獲利了結」動機，佔成交比重介於15-19%，直逼2成，不僅較兩年前高出近一成，佔成交比重更創歷年新高，顯見政府重手避免房市過熱成效確已展現，屋主信心開始鬆動，降價售屋意願大增。

現在正是撿便宜的好時候阿!!!

自住和中長期投資趁現在有議價空間可以進場了,七月之後剩下的物件就不會漂亮到哪去

【網路地產王/龔立豪/綜合】
　　奢侈稅利空效應衝擊，大台北房市氣氛瞬間急凍，現階段市場買賣方心態差異明顯，賣方售屋意願提升，獲利了結動機大幅走揚，根據房仲統計，北市中心、郊區及新北市成屋市場中，100年1-2月份賣方「獲利了結」動機，佔成交比重介於15-19%，直逼2成，不僅較兩年前高出近一成，佔成交比重更創歷年新高，顯見政府重手避免房市過熱成效確已展現，屋主信心開始鬆動，降價售屋意願大增。

【網路地產王/龔立豪/綜合】
　　政府近來宣布的奢侈稅，可說是目前所有打房政策中，對市場最有直接影響力的政策，現階段不少區域開始呈現交易量下滑、價格下修的狀況，不少投資客也開始出脫存貨，並且對於再投資抱持觀望態度，不過對於自住及長期的投資需求，反而創造了有利條件，中長期來看，還是要視月底立院通過草案內容才能確立。

【網路地產王／洪倩宜／綜合】
　　為了平穩房市，打擊短期炒作的行為，政府各部會積極出招，除了財政部規劃的奢侈稅外，金管會也對金融機構展開專案金檢，方向鎖定不動產授信業務，避免銀行成為投資客的炒房打手，業者指出，10~15%的短期交易奢侈稅，加上銀行控管投資客銀根，將有效打擊短期投機的風氣。

【網路地產王／洪倩宜／綜合】
　　隨著景氣緩步回溫，上班族年終獎金落袋，房市在寒流中出現炙熱買氣。根據一家房仲業者調查，有57.1%的受訪民眾近期內有購屋計畫，顯示兔年房市肯定不寂寞。不過同一份調查也顯示，有購屋意願的民眾，平均購屋總價預算為677萬元，雖然中南部購屋仍游刃有餘，但一般上班族若要在大台北購屋，則略顯吃力。擔心薪水漲幅跟不上房價，上班族該如何才能一圓購屋夢呢？

　　根據台北市政府地政處最新統計，北市民國百年元月建物買賣移轉棟數為7051棟，較12月份6431筆，成長了9.64%；同時創下近32個月以來的新高，也是2008年5月總統就職當月以來的新高點，其中內湖區的買賣移轉棟數高達1200棟，比下中山區，明顯成長的區域還包括士林與大同等區；價格部份，中古屋住宅均價則由99年12月的每坪50.3萬元正式突破50萬元大關後，至今年1月份已站穩到50.6萬元。

【網路地產王/劉祈相/台中報導】
　　熱錢效應持續發燒，北部投資客不耐打房與高房價因素紛紛轉往中南部，提油澆火也讓中南部透天、樓店、整棟學生套房交易價格爆衝。自去年下半年起，眼看只剩中南部沒有『二房管制』，且透天店面尚在低檔處並且開始被炒作，希望逢低搶進，仲介業者表示，台北房價尤其店面漲幅已高，中南部店面是新一波機會！

【網路地產王/綜合】
　　網路風行，現在有不少人喜歡上網自己賣房子，希望省下仲介費，不過，包括自己在家門口張貼布條賣房子的屋主，可能會面臨的法令問題繁複之外，缺乏公正的第三者居中協調的交易，還可能有更複雜的陷阱，提醒屋主與消費者，一定要小心處理，以免吃虧上當。

【網路地產王／洪倩宜／綜合】
　　99年推出的200萬元前兩年免利息的青年安心成家方案，去年3、4月辦理第一次公告受理申請時，其中住宅貸款利息補貼申辦踴躍，超過原計畫戶數約4,000餘戶，營建署配合行政院「健全房屋市場方案」，將99年度計畫辦理戶數由1萬戶增加為2萬戶，沒料到第二次申請人數還是比名額更多，民眾踴躍申貸的狀況令人咋舌。

最後更新：2011/01/19

【網路地產王/綜合】

　行政院通過30年以上老屋重建不縮水、4年內投入184億元鼓勵補助都更，以及綠建築享有最高20%容積獎勵等措施，不少房仲業者表示，這些措施都有助於都更加速，原本因為公設比較少，已經很搶手的台北市舊公寓，最近，房價甚至比同屋齡大樓來得貴！

　　台北市的老舊公寓，近來頓成搶手貨，除了都更題材，老屋使用空間大，房價較新屋低，若買到陽台未補登的房子，還可創造新的附加價值，難怪不少購屋族趨之若鶩。尤其台北市的房價水準高，若多出2~3坪的權狀面積，等於多賺80~100萬元的房價，因此常接到不少屋主希望協助補登陽台，好讓房子身價跟著翻揚。

　　三峽、林口、淡水又被納入打房範圍，這也讓不少購屋民眾想要買屋的難度又增加，房仲業者指出，降低成數之後，買屋大概得多增加百萬預算，在薪水漲幅跟不上物價漲幅的情況下，一般上班族要籌出百萬難如登天，這些低價區域雖然便宜，卻也可能造成看得到吃不到的情況，影響買氣甚鉅。

　房價高漲，對於購屋族來說，最直接影響到的就是房貸多寡。這時，每月負擔較輕的寬限期就派上用場，房仲業者指出，寬限期是銀行對於客戶需求，讓客戶在一定期間內只需繳交利息費用，讓年輕族群趨之若鶩，雖然利息低，但利滾利也是一筆支出，房屋貸款最好可以早點付清，以免萬一寬限期結束，將面臨更大的壓力。

■ 超低利率，寬限期更不痛癢

　　台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊說，以銀行利率１。８％，借款一千萬，２０年本利攤還計算，３年寬限期每月僅需要繳１５０００元左右，比租屋還便宜，當然無關痛癢，但如果寬限期結束，每個月本利攤還將高達５７０００元以上，足足是寬限期的３。８倍，對於領死薪水的上班族來說，壓力馬上倍增，稍一不慎就可能落得房屋法拍的下場。

■ 早還早好 早日擁有自由身

　　根據統計，國人平均還清房貸約８年，除了國人習慣使用代償之外，也會習慣提前歸還本金，以降低還款壓力，但近幾年利率低，也讓不少民眾改變還款習慣，不再那麼早還清，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，不少購屋人認為利率低，資金成本便宜，可以利用寬限期做靈活的資金運用，讓獲利更豐，但投資總是有風險，萬一投資失利，可能因此陷入萬劫不復的境界，想要如此操作的民眾可要特別留意。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

　2010年經歷央行打房價量下滑、第四季止跌回升的市場波動，展望民國百年房市，在海外熱錢持續湧向台灣房市以及ECFA效益逐漸發酵的情況下，民眾置產保值需求強烈，新台幣升值壓力仍在，加上預估今年新推案金額將有機會破兆，雖然央行也採取管制措施，但根據調查顯示，仍有超過七成民眾看漲今年房市。

■　今年房價漲幅 約在5%-10%

　　根據HouseFun好房誌進行的網路購屋需求大調查結果發現，有高達76.4%的民眾認為房價會持續上漲，僅有6.6%認為會下跌，永慶房屋總經理葉凌棋表示，央行的各項管制政策，主要是避免房價過熱，同時也為了因應海外熱錢所做的調控，目的在穩定房價而非抑制房價，今年平均漲幅在5%-10%是合理的。

　　另外也有超過8成的民眾認為現在的房價，是不合理或非常不合理，葉凌棋認為，要照顧到真正有自住需求的首購及換屋族群，建議政府仿效中國、新加坡採取雙軌制，一方面透過興建捷運等交通建設，興建平價的住宅滿足自住需求，另外一方面針對海外資金及投資需求進行調控，才能真正解決高房價一般民眾買不起的問題。

■　市區買屋看仔細 千萬以下不是夢

　　調查中顯示，民眾心目中30坪房子的理想房價大多落在500萬元以下，其次是500～1,000萬元左右。葉凌棋則建議，一般首購自住的民眾，不要在意房價的起伏，選對地段就進場，在選擇區域時，最好注意到新推案量少、交通便利的區域，不要在低單價的區域買大坪數、高總價的房子。千萬以下的房子，還可以在北市的文山、內湖、北投、南港找的到，在新北市的選擇更多，連最近很熱的新莊，都還可以找到千萬以下的中古物件。

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　　面對高房價，卻又要讓民眾人人有其屋可住，現在政府還計畫要協調公股行庫推出四十年長期的低利房貸，希望能讓年輕人可以擁有自己的住宅，不過，房仲提醒，表面上每個月要付的前變少了，但長期算下來，利息支出卻大增不少，不一定比較划算！

■　越還越多！寬限期越長利息越重

　　都會區大樓一棟接一棟蓋，不過進場的多半是投資客，高昂的房價，年輕人越來越負擔不起，現在政府計畫，為了讓住者有其屋，考慮提供四十年期的低利房貸，讓年輕人透過背貸款提早擁有自己的房子。

　　真的比較輕鬆嗎？那可不一定！以目前市場上房貸，大都是以20年為限，以最低利率3%來試算，如果貸款1000萬元，分20年償還，每個月要五萬五，最後總額是1331萬，但如果背40年房貸，每個月雖然只要支付三萬五，但付出的總額，卻高達1718萬，比20年期的房貸整整多出388萬，雖然每個月感覺房貸變少了，不過長期下來，可是要多負擔上百萬元的代價，這麼一來，恐怕會讓民眾陷入長期的貸款壓力。

■　延長寬限期儘治標 房價太高是根本問題

　　以過去的經驗來看，其實，只要房貸戶的信用不差，很多銀行都可以提供延長寬限期，或是乾脆直接轉貸其他銀行的選項，不過，不少房仲發現，減緩還款壓力的做法，表面上看起來，好像讓購屋族的生活輕鬆了一點，但潛藏的危機，就是類似信用卡的卡奴效應，如果不把錢咬牙拿來還貸款，最後只能淪為每個月還利息的房奴，問題只會越來越嚴重，「最後因而斷頭的例子，真的為數不少！」

　　「如果民眾只看到每個月負擔減少，就考慮背房貸，恐怕會引發更大的社會問題！」房仲提醒，拉長還款期限，卻得支付龐大利息，反而隱藏更大風險，要解決高房價，得先追查豪宅市場的大筆資金來源，遏止炒房，另外以稅制來抑制過熱的房市交易，從房價著手才是根本之道。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

年底購屋熱季，21世紀不動產統計看屋熱門區域前10名，新北市的土城、新莊、三重區分居前3名。房仲分析，3個地區的熱門因素就是捷運，民眾逐捷運而居的傾向相當明顯。

21世紀不動產行銷經理曹若琪表示，年底本來就是購屋熱潮，根據21世紀不動產線上預約看屋人數統計，今年前3季每月平均近400組預約，到了第4季看屋人數成長超過2成，光是11月就超過500組。

曹若琪說，線上預約看屋熱門區前10名，新北市就有6個區域上榜，5都選舉後新北市一躍成為民眾看屋熱區，絲毫不受央行打房的影響。

她表示，線上預約看屋前3名全在新北市，分別為第3名的三重、第2名的新莊及第1名的土城，都與大眾運輸捷運系統題材有關。

曹若琪說，其它上榜的新北市區域還有第5名的淡水、第9名的蘆洲及第10名的板橋，在今年房價漲幅表現都很亮麗，也顯示出民眾逐「捷運」而居的趨勢。另外，台北市內湖區、中正區分居第4名、第6名，而台中市西屯區第7名，高雄縣鳳山區排名第8。

曹若琪提醒首購的新人，計畫購買人生第1間房子，要優先考慮家庭經濟負擔能力，每月房貸支出以不超過收入1/3為原則，再考慮區段、交通、生活機能等條件。新人雖然經驗不足，透過請教專家及勤作功課，多問、多看、多聽，相信在年前可以購得好屋。

中央社記者林沂鋒台北25日 991225

　2010快結束了，央行趕在年底宣布升息半碼，是今年的第3次升息，累計3次升息後，每百萬房貸每月增加約180元，實質負擔增加有限；另外央行也進一步將淡水、林口與三峽，納入選擇性信用管制區域，第二套貸款也從7成降至6成；對於供給端，也有新的政策，土融管制從7成，下降至6.5成，其中1成得動工興建才能撥放。

■ 抑制投機炒房 央行再出手

　　永慶房仲集團研究發展室協理黃增福表示，第四季央行理監事會議結果出爐，對於目前房市投機炒作的風氣不斷，所以再提出擴大房貸管制範圍與土地融資管控措施，(30)日公佈將進一步擴大至林口區、淡水區與三峽區，納入信用性房貸管制範圍內，貸款成數從7成降至6成，藉此以穩定大台北地區的房市交易不致過度炒作。

　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，「換屋」客層在6月下旬，第一次的選擇性信用管制發布後，因為貸款條件趨嚴，購屋意願就受到影響，此次進一步下修貸款成數，除了部分投資買方意願可能下滑，換屋族要換屋也變的更不容易。

■ 土地融資條件嚴 未來影響待觀察

　　對於土地融資的部分，借款人須有具體興建計畫、貸款最高額度不得超過該筆土地取得成本與鑑價較低者之6.5成，其中1成應做動工興建始得撥款，不得另做週轉金與其他貸款名目，額外增加貸款金額。這樣的政策等於建商取得土地，只能先取得5.5成的貸款，有可能讓開發商加速推案，降低開發商「屯地」動機，同時增加市場供給。

　　對此，黃增福指出，央行提出的房市管制部份，對於自住首購與置產的買方影響不大，主要打擊投資客與建商搶購土地炒作買賣，未來房市短期稍有冷卻的效果，而未來房市交易價格將穩定成長；蘇啟榮指出，整體來說，央行理監事會議的決策內容，與市場上預期的狀況差異不大，對於市場上信心面衝擊有限，不若6月底選擇性信用管制措施宣布時嚴重，不過對於部分投資，甚至是「先買後賣」的換屋客層，自有資金門檻就拉高許多。

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中國時報【張舒婷台北報導】

CCI（消費者信心指數）再度創下新高！中央大學台灣經濟發展研究中心昨公布，12月CCI為83.16點，是民國93年3月以來最高紀錄；其中投資股票時機、國內經濟景氣、就業機會三項指標均創新高，其中又以「未來半年投資股票時機」升幅最高，較11月上升2.9點。

摩根富林明投信指出，美國經濟數據好轉，帶動外資加碼亞股的力道增溫，近來台股也表現不俗，儘管上周外資休耶誕長假，股市交易清淡許多，但台股資金動能未見趨緩，仍有5.16億美元買超水準，買氣連旺5周，僅次於南韓的6.58億美元。

根據台經中心的統計，但自民國90年開始調查CCI以來，曾在92年11月創下史上最高紀錄的83.84點；今年12月的CCI總數則來到93年3月以來新高。

台經中心主任徐之強分析，受惠於台幣升值、外資匯入、ECFA將於明年起實施等利多，民眾對未來股市看好度大幅上升，故推升「未來半年投資股票時機」的漲幅。值得注意的是，12月唯一下降的指標是「未來半年國內物價水準」，代表受訪者認為，未來半年物價的漲幅將高於11月的水準。

徐之強也分析指出，由於全球經濟處於緩慢復甦的階段，預期明年海外的需求成長幅度將不若今年，「民間消費」是帶動明年國內景氣關鍵，如果家庭經濟狀況、就業機會、經濟景氣持續改善，反映在民間消費上，國內消費動能的成長就會高於今年。

中時電子報 (2010-12-28)

中時電子報 (2010-12-28) 

房市在第3季末止跌回彈，民眾樂觀看待明年景氣，第4季購屋意願激增，中信房屋昨（27）發布調查，經濟穩定復甦，抗通膨概念強烈，刺激房市買氣，中信房屋董事長鄭余正全表示，房市展笑顏，至年底雖然還有2天，他仍大膽推估，今年全台買賣移轉件數可達40.4萬件，較去年成長4％，明年更是亮眼。

鄭余正全表示，在各項經濟指標翻紅的狀況下，第4季民眾對於經濟感受的綜合指標評比穩定上升，包括家中經濟、理財狀況、甚至房價接受度，都較上季小幅增長，鄭余正全認為，隨著美國量化寬鬆政策引發熱錢效應，使得民眾抗通膨置產的需求強烈，明年房市表現依然看好。

單就購屋意願占比的數值來看，第4季擺脫打房的陰霾，有購屋意願比例達57.1％，中信房屋分析，支撐購屋意願上升原因，包括自住及投資置產需求皆暢旺，熱錢與游資入場，民眾理財動能更加強化，抗通膨概念如外幣、貴金屬及房屋等資產，在民眾現有及未來看好的避險配置上，都有明顯增強的趨勢，尤以「房地產」7度蟬聯保值抗跌首選。

大台北房市更是強強滾，根據最新北市買賣移轉件數來看，11月交易量為5,200戶，單月成長6.9％，且是9月以來、連續3個月的正成長。

台灣經濟研究院研究六所所長楊家彥昨在記者會上表示，全台灣的住宅，只有北市處於「供不應求」的狀態，在預期ECFA利多效應帶動房價上漲、以及通膨趨勢之下，原本觀望的自住民眾紛進場，有錢人則積極投資房市，楊家彥認為，台灣的房市呈現Ｍ型化走勢已是在所難免。

至於近期央行召開理監事會，也是受訪民眾關心的議題，中信房屋統計，19.3％的比例認為升息2碼才會影響購屋意願，因此中信房屋認為目前看來，央行的決定若未大動作調控，不致於大幅牽動整體房市。

工商時報【記者馬婉珍台北報導】

　大台北地區興建中捷運路線，陸續將在五年內通車，目前以預定在2012年行車營運的新莊線、信義線房市漲勢最強。房仲業者建議，應大膽挺進台北市衛星城市捷運末端站周邊中古屋，例如南港展覽館站、迴龍站、頂埔站、松山站等，房價目前仍呈現較低檔行情。

■　潛質加保值 長線一定增值

　　五都選後，新北市市長當選人朱立倫承諾未來10年內「一年一捷運」和「捷運三環三線」政見，若能定案，新北市捷運行經路線周邊房價醞釀漲勢。捷運將是民國100年房地產題材主軸焦點，跟著捷運走，購屋商機大。

　　太平洋房屋副總經理李珠華表示，捷運沿線住宅一直是購屋人最愛，具房價抗跌指標。購屋資金有限普羅上班族，挑房應主攻質優平價潛力區。集中在北縣，三重市菜寮站，靠近三重市府；蘆洲可選擇南港子重劃區蘆洲站；新莊市可買末端的迴龍站，都是可逢低買進捷運網路區段，房價會有一定的抗跌性或增值性。

■　時間換空間 房市買點浮現

　　比較捷運線市區站與末端站，其實通勤時間增加不多，但房價卻隨著遠離捷運網核心而逐步降低，首購上班族只要在時間、空間兩者取得平衡，就能找到理想的捷運物件。而且「末端站」也即「起始站」，相對房價較低外，有座位可坐也是優勢之一。

　　太平洋房屋表示，以剛在今年11月3日通車的蘆洲線為例，蘆洲到忠孝sogo商圈，過去至少得要花一個小時通勤時間，通車後只要20分鐘。中山、內湖、大安、信義、南港、新莊、三重、中永和、板橋、土城，都是明年大台北房市主要的一級戰區。