現在正是撿便宜的好時候阿!!!
自住和中長期投資趁現在有議價空間可以進場了,七月之後剩下的物件就不會漂亮到哪去
【網路地產王/龔立豪/綜合】
奢侈稅利空效應衝擊，大台北房市氣氛瞬間急凍，現階段市場買賣方心態差異明顯，賣方售屋意願提升，獲利了結動機大幅走揚，根據房仲統計，北市中心、郊區及新北市成屋市場中，100年1-2月份賣方「獲利了結」動機，佔成交比重介於15-19%，直逼2成，不僅較兩年前高出近一成，佔成交比重更創歷年新高，顯見政府重手避免房市過熱成效確已展現，屋主信心開始鬆動，降價售屋意願大增。
■ 獲利空間壓縮 屋主急於出售
針對近期賣方「獲利了結」動機佔成交比重逼近兩成，創近年新高的市況，永慶房仲集團研展室黃增福協理分析，根據歷史經驗，股市漲、經濟火熱、景氣轉趨熱絡時，民眾對於未來房市增值前景有較多期待，不會輕易將資產處分，售屋目的主要是以換屋及資金需求為主，而這波政府祭出「奢侈稅」的種手段，幾乎將短期房市投機套利空間全部壓縮，導致房市投機機會大幅滑落。
從金融海嘯谷底至今，房價漲幅已相當大，近期市場國際情勢更因包含利比亞戰亂、日本地震等利空訊息不斷傳出，市場看多氣氛已不若先前熱絡，由於現階段兩岸經貿開放效益尚未明朗化，因而帶動短線漲多的屋主售屋獲利了結意願明顯提升，估計台灣房市將因這一波波政府壓抑房市動作，回歸正常的成長軌道，長遠來看將有利房市長線發展。
■ 置產型客戶趁機進場 成交比佔三成
根據永慶房仲集團統計，觀察近期買方動機，可發現屬長期持有的「資產配置」動機佔成交比重有走揚趨勢，北市中心、北市郊區及新北市「資產配置」動機佔成交比重，由98年平均約12%-15%、99年攀升達約21%-28%後，到今年北市中心更創30%的新高，顯示在兩岸經貿長線利多支撐下，願長線願意持有不動產的人士，正趁這波打房利空，默默逢低逢回檔進場。
黃增福表示，由於現階段台灣房地產受國際資金挹注的程度仍遠不如香港，市場買方仍侷限在本土資金為主，現階段政府祭出「奢侈稅」決心抑制房價，房價短期高點已到，建議有意售屋的屋主應適度調整售價，提高成交的可能性，以便增加資金調度靈活性。而針對長線看多或是自住需求的購屋民眾，則可趁這波不少投資客出場的拋售潮，趁議價空間大、物件選擇更多元之際，伺機進場佈局，未來將可享有房地產長線增值的效益。
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