- Jan 28 Fri 2011 17:57
99年青年安心成家搶爆 100年新婚購屋手腳要快
- Jan 28 Fri 2011 17:33
北投買屋賣屋 北投捷運黃金店面 30.61坪/3680萬
- Jan 28 Fri 2011 17:13
奇岩邊間4房 33.14坪/998萬
‧賞屋專線:林育瑞 0910-122-236
‧靜巷住宅/方正邊間
‧通風採光佳
‧奇岩新社區為鄰
‧交通便利/生活機能優
- Jan 21 Fri 2011 14:44
都更議題發燒 北市老公寓翻紅
- Jan 16 Sun 2011 14:45
新北投便宜華廈 20.19坪/550萬
- Jan 14 Fri 2011 16:53
奇岩別莊電梯華廈 55.7坪
- Jan 14 Fri 2011 13:55
老公寓補登陽台 多賺百萬房價
台北市的老舊公寓,近來頓成搶手貨,除了都更題材,老屋使用空間大,房價較新屋低,若買到陽台未補登的房子,還可創造新的附加價值,難怪不少購屋族趨之若鶩。尤其台北市的房價水準高,若多出2~3坪的權狀面積,等於多賺80~100萬元的房價,因此常接到不少屋主希望協助補登陽台,好讓房子身價跟著翻揚。
- Jan 10 Mon 2011 15:54
北投買屋賣屋 北投捷運三房新廈 49.16坪
- Jan 10 Mon 2011 15:53
低價區房貸限縮 民眾買屋更難
三峽、林口、淡水又被納入打房範圍,這也讓不少購屋民眾想要買屋的難度又增加,房仲業者指出,降低成數之後,買屋大概得多增加百萬預算,在薪水漲幅跟不上物價漲幅的情況下,一般上班族要籌出百萬難如登天,這些低價區域雖然便宜,卻也可能造成看得到吃不到的情況,影響買氣甚鉅。
- Jan 06 Thu 2011 15:01
房貸壓力大 年輕族群愛用寬限期
房價高漲,對於購屋族來說,最直接影響到的就是房貸多寡。這時,每月負擔較輕的寬限期就派上用場,房仲業者指出,寬限期是銀行對於客戶需求,讓客戶在一定期間內只需繳交利息費用,讓年輕族群趨之若鶩,雖然利息低,但利滾利也是一筆支出,房屋貸款最好可以早點付清,以免萬一寬限期結束,將面臨更大的壓力。
■ 超低利率,寬限期更不痛癢
台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊說,以銀行利率1。8%,借款一千萬,20年本利攤還計算,3年寬限期每月僅需要繳15000元左右,比租屋還便宜,當然無關痛癢,但如果寬限期結束,每個月本利攤還將高達57000元以上,足足是寬限期的3。8倍,對於領死薪水的上班族來說,壓力馬上倍增,稍一不慎就可能落得房屋法拍的下場。
■ 早還早好 早日擁有自由身
根據統計,國人平均還清房貸約8年,除了國人習慣使用代償之外,也會習慣提前歸還本金,以降低還款壓力,但近幾年利率低,也讓不少民眾改變還款習慣,不再那麼早還清,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,不少購屋人認為利率低,資金成本便宜,可以利用寬限期做靈活的資金運用,讓獲利更豐,但投資總是有風險,萬一投資失利,可能因此陷入萬劫不復的境界,想要如此操作的民眾可要特別留意。
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- Jan 05 Wed 2011 12:10
民國百年房市 七成民眾看漲
2010年經歷央行打房價量下滑、第四季止跌回升的市場波動,展望民國百年房市,在海外熱錢持續湧向台灣房市以及ECFA效益逐漸發酵的情況下,民眾置產保值需求強烈,新台幣升值壓力仍在,加上預估今年新推案金額將有機會破兆,雖然央行也採取管制措施,但根據調查顯示,仍有超過七成民眾看漲今年房市。
■ 今年房價漲幅 約在5%-10%
根據HouseFun好房誌進行的網路購屋需求大調查結果發現,有高達76.4%的民眾認為房價會持續上漲,僅有6.6%認為會下跌,永慶房屋總經理葉凌棋表示,央行的各項管制政策,主要是避免房價過熱,同時也為了因應海外熱錢所做的調控,目的在穩定房價而非抑制房價,今年平均漲幅在5%-10%是合理的。
另外也有超過8成的民眾認為現在的房價,是不合理或非常不合理,葉凌棋認為,要照顧到真正有自住需求的首購及換屋族群,建議政府仿效中國、新加坡採取雙軌制,一方面透過興建捷運等交通建設,興建平價的住宅滿足自住需求,另外一方面針對海外資金及投資需求進行調控,才能真正解決高房價一般民眾買不起的問題。
■ 市區買屋看仔細 千萬以下不是夢
調查中顯示,民眾心目中30坪房子的理想房價大多落在500萬元以下,其次是500~1,000萬元左右。葉凌棋則建議,一般首購自住的民眾,不要在意房價的起伏,選對地段就進場,在選擇區域時,最好注意到新推案量少、交通便利的區域,不要在低單價的區域買大坪數、高總價的房子。千萬以下的房子,還可以在北市的文山、內湖、北投、南港找的到,在新北市的選擇更多,連最近很熱的新莊,都還可以找到千萬以下的中古物件。
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- Jan 04 Tue 2011 10:09
延長寬限40年 房仲:小心斷頭危機!
面對高房價,卻又要讓民眾人人有其屋可住,現在政府還計畫要協調公股行庫推出四十年長期的低利房貸,希望能讓年輕人可以擁有自己的住宅,不過,房仲提醒,表面上每個月要付的前變少了,但長期算下來,利息支出卻大增不少,不一定比較划算!
■ 越還越多!寬限期越長利息越重
都會區大樓一棟接一棟蓋,不過進場的多半是投資客,高昂的房價,年輕人越來越負擔不起,現在政府計畫,為了讓住者有其屋,考慮提供四十年期的低利房貸,讓年輕人透過背貸款提早擁有自己的房子。
真的比較輕鬆嗎?那可不一定!以目前市場上房貸,大都是以20年為限,以最低利率3%來試算,如果貸款1000萬元,分20年償還,每個月要五萬五,最後總額是1331萬,但如果背40年房貸,每個月雖然只要支付三萬五,但付出的總額,卻高達1718萬,比20年期的房貸整整多出388萬,雖然每個月感覺房貸變少了,不過長期下來,可是要多負擔上百萬元的代價,這麼一來,恐怕會讓民眾陷入長期的貸款壓力。
■ 延長寬限期儘治標 房價太高是根本問題
以過去的經驗來看,其實,只要房貸戶的信用不差,很多銀行都可以提供延長寬限期,或是乾脆直接轉貸其他銀行的選項,不過,不少房仲發現,減緩還款壓力的做法,表面上看起來,好像讓購屋族的生活輕鬆了一點,但潛藏的危機,就是類似信用卡的卡奴效應,如果不把錢咬牙拿來還貸款,最後只能淪為每個月還利息的房奴,問題只會越來越嚴重,「最後因而斷頭的例子,真的為數不少!」
「如果民眾只看到每個月負擔減少,就考慮背房貸,恐怕會引發更大的社會問題!」房仲提醒,拉長還款期限,卻得支付龐大利息,反而隱藏更大風險,要解決高房價,得先追查豪宅市場的大筆資金來源,遏止炒房,另外以稅制來抑制過熱的房市交易,從房價著手才是根本之道。
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- Jan 03 Mon 2011 12:00
年底看屋潮 逐捷運而居
年底購屋熱季,21世紀不動產統計看屋熱門區域前10名,新北市的土城、新莊、三重區分居前3名。房仲分析,3個地區的熱門因素就是捷運,民眾逐捷運而居的傾向相當明顯。
21世紀不動產行銷經理曹若琪表示,年底本來就是購屋熱潮,根據21世紀不動產線上預約看屋人數統計,今年前3季每月平均近400組預約,到了第4季看屋人數成長超過2成,光是11月就超過500組。
曹若琪說,線上預約看屋熱門區前10名,新北市就有6個區域上榜,5都選舉後新北市一躍成為民眾看屋熱區,絲毫不受央行打房的影響。
她表示,線上預約看屋前3名全在新北市,分別為第3名的三重、第2名的新莊及第1名的土城,都與大眾運輸捷運系統題材有關。
曹若琪說,其它上榜的新北市區域還有第5名的淡水、第9名的蘆洲及第10名的板橋,在今年房價漲幅表現都很亮麗,也顯示出民眾逐「捷運」而居的趨勢。另外,台北市內湖區、中正區分居第4名、第6名,而台中市西屯區第7名,高雄縣鳳山區排名第8。
曹若琪提醒首購的新人,計畫購買人生第1間房子,要優先考慮家庭經濟負擔能力,每月房貸支出以不超過收入1/3為原則,再考慮區段、交通、生活機能等條件。新人雖然經驗不足,透過請教專家及勤作功課,多問、多看、多聽,相信在年前可以購得好屋。
中央社記者林沂鋒台北25日 991225
- Jan 03 Mon 2011 11:30
北投買屋賣屋 文化學區捷運3房 33.23坪
文化學區捷運3房
文化學區捷運3房
建坪:33.23坪
總價:980萬
地址:台北市北投區雙全街
樓層:4/5
格局:3/2/2
座向:北
房屋特色:
‧看屋請洽林育瑞 TEL:0910-122-236
‧優質文化國小 雙語學校
‧近捷運 公園 生活舒適
‧商三土地6.17坪
‧自住投資一次满足
- Jan 01 Sat 2011 18:29
央行升息半碼 信用管制區域再擴大
2010快結束了,央行趕在年底宣布升息半碼,是今年的第3次升息,累計3次升息後,每百萬房貸每月增加約180元,實質負擔增加有限;另外央行也進一步將淡水、林口與三峽,納入選擇性信用管制區域,第二套貸款也從7成降至6成;對於供給端,也有新的政策,土融管制從7成,下降至6.5成,其中1成得動工興建才能撥放。
■ 抑制投機炒房 央行再出手
永慶房仲集團研究發展室協理黃增福表示,第四季央行理監事會議結果出爐,對於目前房市投機炒作的風氣不斷,所以再提出擴大房貸管制範圍與土地融資管控措施,(30)日公佈將進一步擴大至林口區、淡水區與三峽區,納入信用性房貸管制範圍內,貸款成數從7成降至6成,藉此以穩定大台北地區的房市交易不致過度炒作。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,「換屋」客層在6月下旬,第一次的選擇性信用管制發布後,因為貸款條件趨嚴,購屋意願就受到影響,此次進一步下修貸款成數,除了部分投資買方意願可能下滑,換屋族要換屋也變的更不容易。
■ 土地融資條件嚴 未來影響待觀察
對於土地融資的部分,借款人須有具體興建計畫、貸款最高額度不得超過該筆土地取得成本與鑑價較低者之6.5成,其中1成應做動工興建始得撥款,不得另做週轉金與其他貸款名目,額外增加貸款金額。這樣的政策等於建商取得土地,只能先取得5.5成的貸款,有可能讓開發商加速推案,降低開發商「屯地」動機,同時增加市場供給。
對此,黃增福指出,央行提出的房市管制部份,對於自住首購與置產的買方影響不大,主要打擊投資客與建商搶購土地炒作買賣,未來房市短期稍有冷卻的效果,而未來房市交易價格將穩定成長;蘇啟榮指出,整體來說,央行理監事會議的決策內容,與市場上預期的狀況差異不大,對於市場上信心面衝擊有限,不若6月底選擇性信用管制措施宣布時嚴重,不過對於部分投資,甚至是「先買後賣」的換屋客層,自有資金門檻就拉高許多。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
- Dec 29 Wed 2010 10:13
北投買屋賣屋 新北投捷運美寓 33.04坪/1150萬
新北投捷運美寓
新北投捷運美寓
建坪:33.04坪
總價:1150萬
地址:台北市北投區雙全街
樓層:5/5
格局:3/2/2
座向:南
房屋特色:
‧看屋請洽林育瑞 TEL:0910-122-236
‧新北投捷運商圈
‧萬坪公園為鄰
‧前後陽台 地段極佳
‧視野景觀棒 採光優
- Dec 28 Tue 2010 10:20
消費者信心指數 6年來新高 未來半年 民眾最看好股市漲幅
中國時報【張舒婷台北報導】
CCI(消費者信心指數)再度創下新高!中央大學台灣經濟發展研究中心昨公布,12月CCI為83.16點,是民國93年3月以來最高紀錄;其中投資股票時機、國內經濟景氣、就業機會三項指標均創新高,其中又以「未來半年投資股票時機」升幅最高,較11月上升2.9點。
摩根富林明投信指出,美國經濟數據好轉,帶動外資加碼亞股的力道增溫,近來台股也表現不俗,儘管上周外資休耶誕長假,股市交易清淡許多,但台股資金動能未見趨緩,仍有5.16億美元買超水準,買氣連旺5周,僅次於南韓的6.58億美元。
根據台經中心的統計,但自民國90年開始調查CCI以來,曾在92年11月創下史上最高紀錄的83.84點;今年12月的CCI總數則來到93年3月以來新高。
台經中心主任徐之強分析,受惠於台幣升值、外資匯入、ECFA將於明年起實施等利多,民眾對未來股市看好度大幅上升,故推升「未來半年投資股票時機」的漲幅。值得注意的是,12月唯一下降的指標是「未來半年國內物價水準」,代表受訪者認為,未來半年物價的漲幅將高於11月的水準。
徐之強也分析指出,由於全球經濟處於緩慢復甦的階段,預期明年海外的需求成長幅度將不若今年,「民間消費」是帶動明年國內景氣關鍵,如果家庭經濟狀況、就業機會、經濟景氣持續改善,反映在民間消費上,國內消費動能的成長就會高於今年。
中時電子報 (2010-12-28)
- Dec 28 Tue 2010 10:18
房市展笑顏 Q4購屋意願激增
中時電子報 (2010-12-28)
房市在第3季末止跌回彈,民眾樂觀看待明年景氣,第4季購屋意願激增,中信房屋昨(27)發布調查,經濟穩定復甦,抗通膨概念強烈,刺激房市買氣,中信房屋董事長鄭余正全表示,房市展笑顏,至年底雖然還有2天,他仍大膽推估,今年全台買賣移轉件數可達40.4萬件,較去年成長4%,明年更是亮眼。
鄭余正全表示,在各項經濟指標翻紅的狀況下,第4季民眾對於經濟感受的綜合指標評比穩定上升,包括家中經濟、理財狀況、甚至房價接受度,都較上季小幅增長,鄭余正全認為,隨著美國量化寬鬆政策引發熱錢效應,使得民眾抗通膨置產的需求強烈,明年房市表現依然看好。
單就購屋意願占比的數值來看,第4季擺脫打房的陰霾,有購屋意願比例達57.1%,中信房屋分析,支撐購屋意願上升原因,包括自住及投資置產需求皆暢旺,熱錢與游資入場,民眾理財動能更加強化,抗通膨概念如外幣、貴金屬及房屋等資產,在民眾現有及未來看好的避險配置上,都有明顯增強的趨勢,尤以「房地產」7度蟬聯保值抗跌首選。
大台北房市更是強強滾,根據最新北市買賣移轉件數來看,11月交易量為5,200戶,單月成長6.9%,且是9月以來、連續3個月的正成長。
台灣經濟研究院研究六所所長楊家彥昨在記者會上表示,全台灣的住宅,只有北市處於「供不應求」的狀態,在預期ECFA利多效應帶動房價上漲、以及通膨趨勢之下,原本觀望的自住民眾紛進場,有錢人則積極投資房市,楊家彥認為,台灣的房市呈現M型化走勢已是在所難免。
至於近期央行召開理監事會,也是受訪民眾關心的議題,中信房屋統計,19.3%的比例認為升息2碼才會影響購屋意願,因此中信房屋認為目前看來,央行的決定若未大動作調控,不致於大幅牽動整體房市。
工商時報【記者馬婉珍台北報導】
- Dec 25 Sat 2010 18:33
北投買屋賣屋 家樂福頂加3樓 680萬
家樂福頂加3樓
家樂福頂加3樓
建坪:16.63坪 使用可達約30坪
總價:680萬
地址:台北市北投區大屯路
樓層:3+4/3
格局:2/2/2
座向:東南
房屋特色:
‧看屋請洽林育瑞 TEL:0910-122-236
‧全新整理/屋況佳
‧低總價/買一層送一層
‧靜巷住家/生活機能全
‧稀有釋出/把握機會!
- Dec 25 Sat 2010 15:50
石牌買屋賣屋 石牌捷運住辦 72.98坪/3580萬
石牌捷運住辦
石牌捷運住辦
登記建坪:72.98坪
總價:3580萬
地址:台北市北投區石牌路二段
樓層:3/12
格局:開放
座向:北
房屋特色:
‧看屋請洽林育瑞 TEL:0910-122-236
‧臨石牌捷運站
‧採光佳 附露台
‧優質商圈 住辦皆宜
‧稀有物件 要買要快